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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🤶 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🤶 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🤶 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🤶 apartamentos apertados são de propriedade de investidores sacar no sportingbet Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🤶 58 por cento.

"Quando você pensa sacar no sportingbet habitação canadense, especialmente sacar no sportingbet Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🤶 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🤶 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🤶 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, porsacar no sportingbetvez, moldou a natureza dos condomínios 🤶 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🤶 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🤶 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos sacar no sportingbet qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar sacar no sportingbet uma propriedade 🤶 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🤶 sacar no sportingbetcasa e provavelmente precisam de um cronograma firme parasacar no sportingbetdisponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🤶 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🤶 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🤶

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios sacar no sportingbet Toronto construídos após 2024 agora é 🤶 de 640 metros quadrados, sacar no sportingbet comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🤶 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🤶 cento dos condomínios construídos sacar no sportingbet Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, sacar no sportingbet comparação com apenas 7,7 por 🤶 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🤶 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🤶 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🤶 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🤶 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🤶 feitas por compradores estrangeiros sacar no sportingbet e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🤶 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais sacar no sportingbet Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🤶 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🤶 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🤶 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🤶 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🤶 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios sacar no sportingbet um momento sacar no sportingbet que 🤶 políticos sacar no sportingbet todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 🤶 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos sacar no sportingbet condomínios encerre a tendência crescente de 🤶 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento sacar no sportingbet um único condomínio sacar no sportingbet vez de investir sacar no sportingbet um fundo 🤶 que possua um vasto leque de edifícios ou investir sacar no sportingbet algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 🤶 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído sacar no sportingbet um único edifício construído por um único desenvolvedor 🤶 sacar no sportingbet um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🤶 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se sacar no sportingbet risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 🤶 sobre o Canadá para o The Times com base sacar no sportingbet Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🤶 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🤶

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