blaze crash app

Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 7️⃣ apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 7️⃣ olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 7️⃣ um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 7️⃣ apartamentos apertados são de propriedade de investidores blaze crash app Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 7️⃣ 58 por cento.

"Quando você pensa blaze crash app habitação canadense, especialmente blaze crash app Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 7️⃣ caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 7️⃣ "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 7️⃣ você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, porblaze crash appvez, moldou a natureza dos condomínios 7️⃣ nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 7️⃣ Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 7️⃣ atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos blaze crash app qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar blaze crash app uma propriedade 7️⃣ são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 7️⃣ blaze crash appcasa e provavelmente precisam de um cronograma firme parablaze crash appdisponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 7️⃣ adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 7️⃣ por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 7️⃣

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios blaze crash app Toronto construídos após 2024 agora é 7️⃣ de 640 metros quadrados, blaze crash app comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 7️⃣ 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 7️⃣ cento dos condomínios construídos blaze crash app Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, blaze crash app comparação com apenas 7,7 por 7️⃣ cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 7️⃣ principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 7️⃣ duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 7️⃣ preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 7️⃣ de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 7️⃣ feitas por compradores estrangeiros blaze crash app e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 7️⃣ mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais blaze crash app Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 7️⃣ na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 7️⃣ condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 7️⃣ maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 7️⃣ por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 7️⃣ antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios blaze crash app um momento blaze crash app que 7️⃣ políticos blaze crash app todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 7️⃣ otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos blaze crash app condomínios encerre a tendência crescente de 7️⃣ indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento blaze crash app um único condomínio blaze crash app vez de investir blaze crash app um fundo 7️⃣ que possua um vasto leque de edifícios ou investir blaze crash app algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 7️⃣ comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído blaze crash app um único edifício construído por um único desenvolvedor 7️⃣ blaze crash app um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 7️⃣ profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se blaze crash app risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 7️⃣ sobre o Canadá para o The Times com base blaze crash app Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 7️⃣ tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 7️⃣

Como estamos nos desempenhando?
Estamos ansiosos para ouvir suas opiniões sobre esta newsletter e 7️⃣ eventos no Canadá blaze crash app geral. Por favor, envie-as para nytcanadanytimes.com.

Gostou deste email?
Encaminhe-o para seus 7️⃣ amigos e informe-os que podem se inscrever aqui.